En la Capital Federal, el acceso a un crédito hipotecario sigue siendo un desafío. Los precios del m² porteño son de los más altos del país, y al sumarse tasas elevadas, criterios de evaluación estrictos y ajuste por inflación, el tramo de quienes cumplen los requisitos se reduce significativamente. Para quienes buscan un departamento de 2 ambientes (~45-50 m²), los bancos aplican filtros rigurosos, tanto sobre los ingresos como sobre el historial crediticio y antigüedad laboral.

Los bancos ya definieron sus mínimos, y el ingreso requerido varía según el barrio y el precio promedio del departamento. A modo de guía, en CABA los valores estimativos para octubre de 2025 son:

Como se observa, los ingresos mínimos requeridos para acceder a un crédito hipotecario en la ciudad suelen superar ampliamente los $1.600.000 mensuales, y pueden superar los $2.200.000 en barrios premium como Palermo o Belgrano. Las cuotas se calculan considerando que no superen el 25 % del ingreso mensual neto, siguiendo las políticas de los principales bancos.

En barrios más accesibles como Villa Urquiza y Almagro, los departamentos tienen precios más bajos, lo que reduce el ingreso requerido, pero el acceso sigue condicionado por la necesidad de contar con estabilidad laboral, buen score crediticio y documentación completa.

En resumen, si vivís en CABA y pensás salir del alquiler con financiamiento, hay que prepararse para cumplir con requisitos estrictos y demostrar un respaldo económico sólido. El crédito hipotecario está disponible nuevamente, pero sigue siendo un desafío para gran parte de los porteños.